“开发商热衷抢地”、“土地溢价成交”、“地价再创新高”……这些都是前段时间媒体对成都开发商在土地市场表现的常用描述语。然而进入9月份，这些字眼突然淡出市场。资料显示，9月第一周，成都主城区土地遭遇流拍。专业人士认为，从“沸点”到“冰点”，成都土地市场出现了 “滑铁卢”。

供需下滑 主城区地块惨遭流拍

统计显示，9月2日-8日成都主城区及郊县区土地总供应面积约185亩，环比下降37%；土地成交面积137亩，环比下降51%，约合9万平方米，总可建面积约为24万平方米。与过去主城区土地“被抢”成交形成鲜明对比的是“流拍。”

9月第一周，成都主城区共出让4宗土地，最终成交2宗。成交地块位于锦江区东客站板块和金牛区花牌坊板块。而位于金牛区羊西线板块的33亩地块流拍，以及位于武侯区内双楠板块的16亩地块流拍。专业人士认为，两块流标地块共同特征是规模较小，地理位置欠佳，且起拍价过高，开发利润空间不够理想，最终流拍。

郊县区上周共出让3宗土地，最终全部成交。其中崇州羊马镇地块经过几年整合终于入市，被嘉裕地产拿下，由于早已与政府谈好合作，因此最终底价成交。此地块属于嘉裕国际项目地块，整个项目规划占地4000余亩，将打造为成都西部集休闲、娱乐、商业、居住、酒店于一体的大型综合项目；本周成交的新都地块位于新都新城区，地块规模较小约19亩，最终被大月置业拿下，溢价率68%，成交楼面地价2020元/平方米。

供应井喷 一手房“金九”初开

数据显示，上周成都主城区有18个住宅项目领取预售许可证，较之前增加3个。商品住宅供应面积为47.38万平方米，环比上涨26.18%。高新南区和成华区集中放量，两者供应之和占总供应面积的65.66%。供应项目中，航天·城上城项目首次入市就大体量预售，供应面积达9.21万平方米；而供应次之的名著司南、雍锦汇项目入市体量也同样惊人；首次入市的项目还有金科中心、和贵·蜜巢、中国水电·泛悦国际。

“供应持续冲高，‘金九’月初供应井喷，开发商积极推量，对旺季信心十足。”专业人士认为，开发商备战旺季纷纷领取预售入市，造成供应市场月初集中放量的景象，随着连续两周的集中放量之后，供应量将有所回落。

走势平稳 一手房成交小幅下滑

数据显示，上周成都主城区商品住宅共成交1683套，成交面积为16.16万平方米，成交套数环比下降9.08%，成交面积环比下降10.37%。高新区逆势上涨，其余各行政区均小幅下滑。其中，高新区成交量稳居榜首，成交549套，环比上涨11.36%；青羊区成交跌幅最大，成交214套，环比下降31.41%。

“一手房成交量相较8月同期小幅下跌，目前虽已处旺季，但成交量并未出现上涨，反而有所下跌，主要原因在于住房从拟定合同到备案成交需要一定时间，故成交数据或存在一定的延迟现象。”专业人士认为，虽然一手商品房成交小幅下滑，整体依然保持平稳。作为“金九”旺季的首周，成交端并未以上扬姿态来迎接旺季的到来，反而出现小幅下滑的迹象，预计最近成交市场或仍受数据延迟的影响，成交量或仍将保持平稳走势。

市场升温 二手房成交止跌上扬

数据显示，9月2日-8日成都主城区二手住宅共成交827套，成交面积为7.51万平方米，成交套数环比上涨2.73%，成交面积环比上涨4.16%。日均二手住宅成交量为118套，环比上涨2.61%。其中，金牛区二手房成交量依然居首，成交172套，环比上涨5.52%；青羊区在各行政区中上涨幅度最大，成交133套，环比上涨11.76%；成华区逆势下滑，下降幅度最大，成交139套，环比下降9.15%；预计后市各行政区成交量或微幅上扬。“二手房成交止跌上扬，整体市场出现回暖迹象。”专业人士认为，二手房月初微幅上扬，为旺季开好了头。旺季整体的销售氛围将变得活跃，在这种市场情景的带动下，后市二手住宅的成交量也将有所增长，后市二手房成交将在波动中上扬。（记者 文强）