攀成钢板块历来是成都关注度最高的区域之一，从2007年新鸿基首拿259亩地后，数年间，众房企争相拿地开建，攀成钢“热度”不减。

从2006年搬迁结束，2007年土地面市，再到翌年爆发的“诸侯”争地，攀成钢已然成为成都城东房地产发展的风向标。伊泰•天骄在2014年6月初亮相，一街之隔的泰合•国际财富中心也在8月15日亮相，乐天•圣苑（乐天地块的住宅项目）和深长城项目也都将在未来不久亮相。

图为2006~2015年攀成钢区域大事记（制图/廖丹平 陈禹佑）

首波1000余套 掀交房热潮

2013年底，“急先锋”绿地锦天府1号楼交房；2014年3月，成都ICC1、 2号楼第一次交房；6月底仁恒•滨河湾一期交房。“现在（成都ICC1、2号楼）入住情况比较好，大概有270多户。”成都ICC项目相关负责人陈旻桥向记者介绍。据成都房产交易中心官方网站透明房产网上的公示数据显示，成都ICC已交房250户以上。“目前还剩量380余套，新一批次交房3、4号楼照合同上的协议，是今年9月底交，当然不出意外的话，具体交房时间应该会提前。”陈旻桥告诉记者。

正在加紧施工的成都ICC商业项目（图/梁涵）

据了解，成都ICC项目住宅部分共11栋楼，以“10+1”的形式呈现，“1”是作为会所使用的5号楼。紧邻成都ICC的仁恒滨河湾，目前交房户数也达到了300户以上。“项目还余下200多套房源，去化还是相对稳定，购房者以成都本地人和港澳台及外籍人士为主。”仁恒滨河湾项目置业顾问小李说到。“学区这块现在是有了，可相对攀成钢来说，商业必不可少。”截止到7月初，绿地锦天府1号楼已完成约400套交房，加上成都ICC和仁恒•滨河湾，整个攀成钢版块的交房户数已过千。

“对于观望的客群，这一阶段较为密集的交房，势必会有拉动去化，攀成钢本身高端的定位，（交房）实现落地的话更有利于其圈层的营销。”高策新源地产营销策划公司总经理廖建华对记者表示。

攀成钢板块目前已经确定的一波交房将在2014年12月——环球汇•天誉一期，将交房560户以上。2015年上半年，吉宝•凌云峰阁一期和通用时代•国际社区都将实现全部交房。

剩余项目2015年或亮相

千呼万唤始出来的伊泰集团项目伊泰天骄，在6月以“260平做两房”的产品直接给成都楼市一个不小的震撼。在2010年拍下地块后沉寂4年推出极致大平层产品。其项目负责人王海对记者笑称，“为了争是做刚需还是改善类型，我们集团里各部门都差点打起来”。

目前攀成钢版块内未亮相的还有3个项目：乐天、泰合国际财富中心、中洲中央城邦。泰合国际财富中心据称将在8月中旬亮相，而乐天的住宅项目乐天圣苑定于2015年3月亮相，中洲中央城邦或也将在2015年亮相。来自韩国的乐天集团在2012年一举拿下106亩地，其住宅部分乐天圣苑由11幢高层精装住宅组成，主力户型面积为75~130平。

学区已初成 商业配套等待兑现

据锦江区政府规划，攀成钢未来将成为锦江区的“教育国际化先导区”，从2011开始，包括成师附小（慧源校区）和成都七中育才学校在内的小学至中学配套已建成，而在规划中的3所幼儿园中的唯一一所国际幼儿园——文轩YOYO国际幼稚园已于2014年3月开校。

7月20日正值学生暑假的成师附小慧源校区（图/陈禹佑）

通用时代国际社区楼身上的“学区房”标识十分显眼（图/梁涵）

“我不认为这里可以形成学区，在攀成钢这种地方，学区的意义并不大，最多只能说是作为一个大型居住版块应该有的配套而已，（学区房）这种是不存在的。”一位绿地锦天府的向姓业主对记者透露，区域内尽管有成都七中育才中学（新校区）、成都师范附属小学慧源校区、文轩YOYO国际幼稚园等教育配套，但对她当初购房的考虑而言，学区其实并未有太大的吸引力。“它的地理位置自不必说，但更多的是考虑整体区域的一个升值空间。”

攀成钢的商业配套目前还停留在时间的期许和规划的图纸上：乐天项目约35万平方米、泰合国际财富中心42万平方米、成都ICC约60万平方米，环球汇130万平方米，总体量达200余万方。这些配套投入使用最早也需要等到2016~2018年。

图为与攀成钢版块一街之隔的海椒市东街街景一角

就记者走访观察，区域内现有商业配套，主要是老楼盘镏金岁月等自带的各类底商，拥有较为丰富的商业形态，诸如有氧健身中心、家居体验馆、英语培训中心、银行等，附近亦有新牛沙综合市场等生活配套。“就地产项目而言，生活配套必不可少，但（攀成钢目前）仅限于能满足日常所需，高端型的商业中心实际上在短期内并无对购房者形成吸引力，当然其未来可预期的长久裨益是存在的，尤其是在攀成钢这种区域。”廖建华分析称，攀成钢现有的区域“底气”尚不足以支撑如此庞大而高端的体量，落实到住户的基本生活需求配套的建设，才是更需要关注和解决的。