9月25日，第十三届西博会华东代表团和北京代表团对龙潭总部经济城、华润万象城、东区音乐公园等区域和项目进行了实地走访。来自上海、北京、南京等地的71家投资商对成华区投资环境，特别是“北改”非常看好。

    “成华凭借吸引品牌投资商的核心资源优势和产业承载与发展空间，正成为四川甚至全国最具投资价值城区……”史泰博中国区副总裁彭倩、青岛泽浩集团公司董事长涂兴甫在接受采访时给出了答案，并称对成都实施“立城优城”等五大兴市战略和“北改”工程特别关注。

    从深圳专题招商引资推介会到西博会，成都成华何以吸引众多投资者的目光？并且成为第十三届中国西部国际博览会上海、北京代表团以及法国等国境外投资集团聚焦的焦点？

    成华区有关负责人表示，今年以来，成华区深入贯彻落实“两化互动、统筹城乡总体战略”和“五大兴市战略”，实施交通兴城、北改优城、产业立城、开放活城、环境宜城“五大兴区战役”，强力推进“北改”，吸引了新加坡鹏瑞利、马来西亚常青、韩国SK、香港世茂、中国水电等海内外知名企业纷至沓来。据悉，西博会期间，成华区将与中国糖酒集团、新加坡凯德集团、香港华润集团等分别签订5个重大产业项目合作协议，引进投资115亿元。

    A.投资商高度关注

    20个“北改”重点项目亮相西博会

    西博会期间，成华区推介了旧城改造、地块、楼宇类重点招商项目29个，总用地面积超过4000亩，分布在成华区六大产业功能区内，包括建设路商圈、八里庄创意商务区、昭觉寺文化旅游商贸区、北湖熊猫国际旅游休闲区、新客站城际商旅城和龙潭总部经济城，其中有20个为“北改”区域项目。

    在楼宇重点招商引资项目上，华润大厦被重点推荐。作为成都首座200米级超甲级写字楼，华润大厦将着力引进世界500强、国外政府机构驻成都代表处、知名企业、战略性新兴产业企业等高品质租户。该大厦总招商面积7.37万平方米，目前可招商面积6.89万平方米。

   地块推介方面，位于新成华大道与2.5环交汇处的灯泡厂拟上市地块项目，紧邻地铁7、8号线，面积129亩，现行规划为商业兼住宅用地。东客站片区的明达玻璃厂拟上市地块项目，位于成洛大道与2.5环路交汇处，紧临地铁4号、7号线，面积219亩，共有6个地块，现行规划为二类住宅、商业用地。东区音乐公园2、3期地块项目也在寻求股权合作企业。

    在旧城改造方面，重点推荐的有二仙桥东片区1号、2号和二仙桥西片区旧城改造项目。其中东片区1号地块旧城改造项目，位于2.5环与新成华大道交汇处，紧临成都理工大学、地铁7、8号线，面积93亩，现行规划为二类住宅、商业金融业用地。2号地块位于2.5环与建设北路交汇处，紧邻地铁7号线，面积267亩，共有5个地块，现行规划为二类住宅、商业金融业用地。

    签约5大项目

    借势西博会成华引资115亿元

    在西博会上，成华区有5个项目签约，投资金额115亿元，包括中国糖酒会城市综合体项目、双水金科商业地产项目、万科国光项目、成都凯德广场项目、威斯汀酒店项目等。

    位于成华区的嘉陵电厂拆除以后，这块地将作何用，一直被人们关心。这个谜底在“成都市投资说明会暨项目签约仪式”上被揭开，按照协议，中糖集团将投资50亿元，在万年街道嘉陵电厂原址新建占地236亩，总建筑面积63万平方米的中国糖酒会永久会址城市综合体，主要呈现会展、单身公寓、写字楼等多种业态。

    与成华区签约的5个项目中，除中国糖酒会永久会址综合城市体项目外，还有2个属于“北改”项目。最早进入成都市场的重庆地产企业金科集团和来自广东的万科地产将分别投资20亿元、30亿元，在昭觉寺南路和建设路打造两个甲级写字楼。

    新加坡凯德集团看好成都东客站的拉动作用，计划投资5亿元人民币在紧邻三环路的万科魅力之城，打造以商业、餐饮、百货、影院为一体的凯德购物广场。华润集团相关负责人表示，计划投资10亿元在万年场辖区打造总建筑面积10万平方米的商业综合体威斯汀酒店。

    B.“北改”55平方公里

    率先“腾”出10平方公里优质空间

    “北改”工程作为全市“立城优城”战略的龙头项目，将55平方公里“北改”区域划分为“四区五轴七片”功能区，力争用3-5年打造成彰显成都现代化的“重要门户”、国际化的“形象窗口”，为成德绵城市群的发展作出积极贡献。

    今年以来，为吸引社会资本参与，成华区成功引进了中国水电集团，投资100亿元对府青路512片区和新成华大道A、B地块实施旧城改造。在成都市“北改”规划建设展暨项目推介上，成华区推出了北改项目28个，现场签约6个项目，概算投资199亿元。其中，雨润集团计划投资40亿元，在驷马桥片区打造成都雨润国际广场城市综合体；马来西亚常青集团计划投资9亿元，对位于八里庄片区总占地面积约57亩的102仓库进行改造；上海复星（集团）计划投资40亿元，在川棉厂1、2期地块建设城市综合体，在昭觉寺周边打造一条特色文化街。

    “我们看重的是成都整体的发展前景，我们对青龙‘北改’片区的建设发展很有信心。”宜家中国区(零售业务)副总裁Hannes Weber表示，按照合作协议，宜家（IKEA）计划概算投资10亿元，拟在青龙片区打造成都第二个宜家商场。

    重点工程支撑

    237个项目提速成华“北改”

    作为“北改”核心区的成华区，以项目为抓手、产业升级为导向推动“北改”，半年时间实现了“北改第一签”、“北改第一搬”、“北改第一关”、“北改第一拍”等多个“北改第一”（专家和媒体为此称之为“北改第一区”），为重大产业化项目落地创造了条件。

    “抓好重点项目建设，加快构建现代化的产业集群。”成华区“北改”办负责人说，按照成都市的统一规划和部署，他们将大力引进社会投资参与“北改”，将实施重点项目300个以上，总投资超1000亿元。其中，今年计划实施“北改”工程项目237个，启动绿水青龙、协信中心广场、信远太阳公元等60项重大产业化项目，概算投资227亿元，512建材市场等9大市场加快调迁，中铁二局101仓库等自改项目加快推进，绿水青龙等重点产业项目抓紧实施。

   【解读成华】

  C.四大投资优势

  “北改”提升发展核心竞争力

  成华区拥有巨大的发展空间、发达的对外交通、优越的生态人文、完善的生活配套、一流的政务服务等投资发展优势，被仲量联行、C21四川城市发展峰会组委会等权威机构称为“四川最具投资潜力城区”及成都“北改第一区”、“北改核心区”等。

  产业承载力最大：

  成都可开发空间最大城区

  成华区城市可开发空间最大，到2020年将新增建设用地规模达26.65平方公里，拥有近2万亩存量土地可供开发建设。其中，成华区“北改”将腾出至少10平方公里的优质开发用地空间。

  产业活力最强：

  成都“千亿产业园区”、“百亿科研总部区”

  成华区抓住“北改”工程实施契机，正以总部经济为依托，坚持集中、集约、集群发展，做大总量，加速转型，正在形成具有核心竞争力的龙潭总部城“千亿产业园区”、猛追湾“百亿科研总部集群发展区”。

  区位最优：

  成都城市交通枢纽区

  成都地铁1-9号线都途径成华，G93京昆高速（成绵段）、G108（川陕路）、G42沪蓉高速（成南段）、G76厦蓉高速（成渝段）起点均在成华。依托成都东客站构筑“1小时经济圈”、“2小时经济圈”，与周边10余个地（市）州一线贯通。

  服务最优：

  成都投资软环境最佳城区

  为加快推进“北改”工程和发展高端产业，在全国率先建立政务服务和软环境建设监督体系，启动网上并联审批，着力打造“民生成华”，申报“全国社区管理和服务创新实验区”。

（四川经济日报记者 闫新宇）