近日，“钱荒”成为了社会广泛关注和讨论的焦点，由此引发A股暴跌击穿2000点，让人瞠目结舌。作为资金密集型行业、同时又同股市和国内经济密切相关的房地产行业，在“钱荒”的影响下，多只地产股跌停。“钱荒”的出现将对当前楼市以及下半年房地产市场的走向产生怎样的影响？钢联资讯将结合各家观点，详细为您解读以供参考。

　　大型房企拿地热情不减

　　在金融市场流动性收紧的背景下，A股市场上以资金密集为特征的地产板块大幅下挫，但大型房企拿地的步伐似乎并没有停滞。分析人士表示，龙头房企上半年销售业绩普遍向好，整体而言，目前房地产企业资金状况较好，足以维持市场在未来数月间的平稳走势。

　　据媒体报道，6月27日，绿地集团刷新了上海总价“地王”纪录。绿地地产集团及福建泰坤贸易有限公司以47.21亿元竞得徐泾镇会展中心3号地块，该地块的成交价较去年2月的起拍价上涨达31亿元。据此前资料显示，该地块曾于今年1月4日正式公布终止出让，当时的起始总价仅为13.68亿元。

　　穆迪的研究报告称，中海地产、万科A和保利地产等全国性大开发商纷纷通过收购新的地块来补充土地储备。与此同时，越秀地产、佳兆业和旭辉控股等几家地区性开发商也在5月和6月进行了大规模的土地收购。

　　穆迪高层称：“我们预计未来3~6个月受评开发商仍将积极购地，继续补充土地储备，以支持长期发展计划。”

　　来自克而瑞的数据也反映出土地市场的火爆现象。今年以来，典型房企在一、二线主要城市展开了优质地块的争抢，拿地力度大幅提升，其中仅5月一个月，通过招拍挂拿地总建面共计537.12万平方米，同比增长15%，土地成交总价194.54亿，同比增长179%。

　　不过，也有分析人士表示，在银行“惜贷”情况下，整体土地市场会出现一定的“降温”。不同房企根据资金状况，拿地会表现出很大的差异性。现金流紧张的房企，拿地会放缓；而一些资金充裕的标杆房企，将会趁着土地退烧的“东风”，吸纳大量土地逆势扩张。但总体土地市场成交量会放缓，溢价率会降低。

　　多加银行收紧房贷业务

　　钱荒来袭，银行为求自保惜钱如命，致使近期买房贷款受限制。据媒体调查，北京、深圳、杭州、太原等一、二线城市均出现个人房贷优惠利率取消、贷款申请时间大幅延长等现象，在一定程度上制约了刚需购房者的购买力。银行人士表示，由于临近年中，银行信贷额度和资金都比较紧张，不得不收紧个人房贷业务，预计7月中旬左右才能恢复正常。

　　据悉，北京多家大行的房贷按揭回归基准利率，取消了原有的优惠政策。目前首套一手房的贷款最多还有9折优惠，但是首套二手房贷款利率则没有任何优惠。除中行外，农行、建行、工行目前首套住房贷款按揭都一律按照基准利率执行，优惠也相继取消。

　　在其他城市，银行针对房地产开发和个人购房的贷款也都在收缩或者放缓。广州、深圳等地的商贷时间较过去延长，甚至有部分银行暂时停止了该项业务。

　　受到银行审批贷款以及放款时间延长的冲击，楼盘销售回款时间相应延长。为此，广州部分楼盘启动了优先针对一次性付款客户的销售策略。

　　业内人士表示，流动性收紧以及部分银行对于房贷的暂停，对开发商而言主要有两方面的挑战，一方面房企融资渠道受阻，受政策调控影响，银行对地产项目贷款发放审核日益严格，只有非常好的项目和有实力的房企才能从银行融得资金。“钱荒”的蔓延，或导致土地市场出现两极分化，而中小房企或将面临重新“洗牌”。另一方面，房贷收紧抑制购房者积极性，从而抑制楼市需求，对房企来说也不是一个好消息。

　　目前大部分房企，尤其是中小企业，银行贷款仍然是其主要融资来源。有开发商就表示，银行的开发贷款和按揭贷款往往要占到公司运用资金比重的四到五成。如果银根真的收紧，公司的财务压力马上体现。

　　据调查，为了促成交易，房地产中介人员和购房者一道奔走“筹钱”，银行的不少消费贷款悄然“变身”房贷。目前，为了防止消费贷被挪用，监管部门要求银行在发放消费贷款时，消费者需出示消费合同，并且贷款直接划转给与消费者签订消费合同的公司。

　　“钱荒”对房价影响或有限

　　有分析认为，当前房企资金面相对宽松，即便融资环境趋紧，也很难在今年内对开发商形成深度打击。但值得注意的是，如果资金面发生趋势性变化，房企拿地的豪气可能受到影响，市场销售策略也可能相应做出调整。

　　长期来看，央行和中央政府的目标是明确的，银行资金必须投向实体经济，虽然这个实体经济包括正常的房地产开发，但并不健康的地方土地财政和一些中小房地产公司将长期受到重压。从这个角度来看，对长期的房价有一定利空作用。

　　由于过去几个月房价上涨迅猛，穆迪预计政府会继续从严调控房地产市场，但北京和广州等六大城市的房价环比涨幅从3月的2%-3%降至5月的1%-2%，因此政府进一步采取严厉措施的可能性较小。

　　上海易居房地产研究院副院长杨洪旭表示，钱荒会对开发商形成一定的资金压力，过热的土地市场将有所降温。但由于目前市场依然供不应求，下半年的房价将以小幅震荡并稳步上行为主，不会下跌。

　　我国房地产市场虽已告别黄金十年，但仍处于较快发展期，还有白银十年。即便今年底或明年少数城市房价出现小幅下跌，也只是短周期性质的调整，不会出现整体性的大跌或崩盘。

　　事实上，即便流动性紧张的局面不会持续，房地产市场的区域风险仍值得关注。除二、三线城市的供应压力以外，一线城市和部分热点城市楼市供应严重不足，推涨市场预期。近期的土地市场出现溢价率超过400%的地块，上海“地王”的诞生也被认为是“蛇吞象”般的反常现象。

　　钢联资讯认为，当前宏观经济形势对房地产市场而言并非全是利空。当前经济低迷，所有的周期性行业均处于低点，只有房地产业表现尚好。在拉动经济增长的“三驾马车”中，固定资产投资仍是“稳增长”的关键。其中，工业投资和基建投资均不看好，只有房地产开发投资仍处于上行通道。目前房地产业界普遍认为，流动性收紧主要是为整治商业银行和地方债务，并非针对房地产行业，也不会持续太久，房地产调控政策也不会再加码。

来源：钢联资讯