第2阶段

       2007年3季度-2008年3季度

       调控政策方向是控制房价过快上涨，提出发展保障房

       ●2007年五次加息二套房首付比例提高

        调控内容:2007年3月18日，央行再次上调存贷款基准利率0.27个百分点。

        2007年5月19日，央行再次加息，上调0.27个百分点，一年期贷款利率上调0.18个百分点。个人住房公积金贷款利率上调0.09个百分点。6月5日，上调金融机构人民币准备金率0.5个百分点。2007年7月20日，央行第三次加息，此次针对活期存款利率上调，由0.72%上调至0.81%，为2002年2月以来首次上调活期存款利率。

       2007年8月，央行第四次加息，存贷款基准利率上调0.27个百分点。2007年8月，央行第五次加息，存贷款基准利率上调0.27个百分点，一年期存款利率达到3.87%，一年期贷款利率达到7.29%。

       2007年9月27日，央行出台新政，二套房首付比例不得低于50%，贷款利率上浮至1.1倍。

       当年全国住宅均价3665元/m2

       第3阶段

       2008年4季度~2009年4季度

       调控政策方向鼓励住房消费和房地产开发投资“救危机”宏观经济

        ●2008年首套首付、契税下调贷款利率7折多次调息

       调控内容：2008年3月25日，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，达到15.5%，创下历史新高。

      2008年4月20日，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;5月20日，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2008年5月30日，商品住宅开发不得超过3年，土地管理不作为将受严惩。2008年9月15日，央行宣布“双率”齐降，受美国金融危机影响，央行宣布9月16日起，下调一年期贷款基准利率0.27个百分点，下调存款准备金率0.5个百分点。

      2008年10月9日，西方央行联社降息，10月19日起，下调一年期存贷款基准利率各0.27个百分点，下调存款准备金率0.5个百分点。同时储蓄存款利息所得税暂免征收个人所得税。2008年10月12日，个人首次购买90平方米以下普通住房，契税下调到1%，免征印花税，免征土地增值税。首次购买住房和改善性普通住房提供贷款利率7折优惠，最低首付下调为20%。个人住房公积金贷款利率同时下调。

       2008年10月28日，央行年内第三次下调利率，存贷款基准利率分别下调0.27个百分点。

        ●2009年国四条

       调控内容：2009年10月24日，温家宝主持国务院常务会议，国四条出台：1.增加普通商品住房的有效供给;2.要继续支持居民自住和改善性住房消费，抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度;3.要加强市场监管;4.要继续大规模推进保障性安居工程建设。

      调控政策的目标是抑制房价过快上涨，促使房价合理回归，加强住宅保障建设