楼面价67409元每平方米 远低于拍卖前预计的可能突破10万元
上海外环地块拍出地价5万元每平方米后，中环的地值多少钱备受市场关注。昨日，位于上海市区的虹口区凉城新村街道073-06号地块，被新城控股以37亿元竞得。楼面价67409元每平方米，溢价率达77.39%。该地块吸引了15家房企竞拍。拍卖之前，多名市场人士称该地块楼面价可能破10万元，拍卖结果显示，相比此前上海市场的狂热，开发商已经较为冷静。
按照出让公告，地块的出让面积为19959.5平方米，容积率为2.75%，起始楼面价38000元每平方米。该地块周边过去土地供应较少，此前市场一度预计该地块楼面价可以突破10万元每平方米。上海链家数据显示，虹口区最近仅在2015年6月17日出让过一幅虹口区江湾镇A06-02号地块，当时被景瑞以31793元每平方米的楼面价竞得。这意味着该区域一年内地价已经翻倍。
值得注意的是，按照土地拍卖规定，该地块中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的70%。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，70%中小套型的开发有望填补虹口刚需新房的空白。
按照中原研究咨询部的数据，目前地块周边的住宅小区主要有“水木年华”、“万峰梦湖苑”、“中虹花园”，当前周边的二手住宅价格在7万元每平方米。目前大宁板块新房“金茂雅苑”均价8.9万元每平方米，明园森林都市7.5万元每平方米。
资料显示，获得土地的新城控股是江苏最大的地产企业，新城控股今年已经几度出手拿地，就在7月8日，新城控股在扬州以8.23亿元竞得一地块。此前5月份，新城控股在苏州以14.6亿元、14.5亿元竞得两地块；以4.46亿元在杭州竞得一地块。（记者 朱开云）
