2012年是楼市调控持续深入的一年，房地产市场业绩分化愈演愈烈，龙头企业依赖自身资金优势以价换量，销售业绩大幅提升；与此同时，中小房企在资金压力下转让股权，“断臂”求生；还有一些房企另谋出路，寻求转型，走多元化经营之路。房地产企业圈块地就能挣钱、卖栋楼就能发财的集体暴利时代逐渐走向了终结。

　　业绩分化行业集中大势已来最新数据显示，今年1月～11月，万科、保利、恒大分别完成销售额1271.5亿元、920.32亿元、846.3亿元，均超过去年全年的销售额，其中恒大更是宣布提前实现全年完成800亿元销售额的目标。

　　在楼市调控之下，龙头房地产企业表面上依旧风光无限，但实际上不少房企的日子并不好过。深圳证券信息有限公司发布的数据显示，今年前三季度，有23家A股上市房企净利润为负值，处于亏损状态。其中，亏损最严重的京投银泰，亏损额近2亿元；其次是嘉凯城，亏损额1.56亿元；其余亏损的房企，亏损额均在1亿元左右。

　　上市房企内部业绩分化明显，使得行业集中度不断提升。深圳证券信息有限公司提供的数据显示，今年前三季度，127家A股上市房企共实现328.20亿元净利润，较去年同期仅增长1.21％。其中，万科、保利、招商等前10大房企，总净利润高达188.26亿元，同比上涨14.22％，占127家上市房企净利润总额的57.36％。而去年同期，前10大房企的总利润额占127家上市房企净利润总额的50.82％。由此可见，今年前三季度，A股上市房企净利润前10强的集中度提升了6.54个百分点。

　　资金趋紧股权转让风起云涌2012年，房地产行业股权转让延续了2011年的火热态势。在楼市调控政策下，银行贷款难获批，存货难消化，很多房企面对资金趋紧问题，不得不转让股权，“断臂”求生。

　　11月29日，冠城大通发布公告称，将其持有的深圳冠洋房地产有限公司100％股份，以7.33亿元的价格转让给上海诚盈一期股权投资中心。深圳冠洋房地产有限公司在深圳热点房地产板块月亮湾拥有两块地。

　　11月29日，阳光城也发布公告称该公司及其全资子公司福建阳光房地产开发有限公司拟将合并持有的阳光城集团武夷山置业有限公司100％股权，以人民币7838.67万元的价格转让给福建望城投资发展有限公司。

　　世荣兆业11月8日发布公告称，拟转让其控股子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司持有的珠海市世荣房产开发有限公司50％的股权。

　　清科研究中心发布的数据显示，今年第三季度，中国房地产行业共有23起并购案例，涉及金额14.43亿美元，占当季所有行业并购总额的22％，成为今年第三季度并购金额最高的行业。

　　另谋出路多元化经营大行其道除了转让股权外，不少房企开始另谋出路，进军其他行业，以求通过多元化经营支撑企业的发展，减小经营风险，拓宽利润渠道。

　　上海易居房地产研究院发布的研究报告显示，商业、金融、矿产能源等行业正在成为房企开展多元化经营的热点进入行业。近年来，房企逐步向商业地产、旅游地产进军，开始涉足酒店、百货、影院等商业经营；中海、金地、华润、绿城、万通、嘉凯城、世贸、复地等房企已设立了产业基金；中天城投、中润投资、鼎立股份、华业地产等近1/6的A股上市房企开始涉足矿产业务。

来源：中华建筑报