根据中国海外投资联合会公布的数据，2012年以来，中国内地开发商在海外的房地产项目，总规模超过百亿美元。除了中国房企积极“出海”，大量资本也在准备投向海外房产。

　　最近，中国房地产企业扎堆出海捞钱，斥巨资兴建海外的房地产项目。

　　10月初，绿地集团与美国森林城公司（ForestCityRatnerCompanies）签署谅解备忘录，将成立合资公司，其中绿地集团持70%股权，共同收购开发后者持有的纽约布鲁克林大西洋广场项目，总投资预计将超过50亿美元。

　　这是纽约20年来最大规模房地产单体项目，同时也是中国房企迄今为止在美最大投资。中国商报记者从绿地集团获悉，由绿地集团投资10亿美元打造的洛杉矶中心区大都会项目已经通过美国外国投资委员会审批，目前进展顺利。

　　其实，绿地集团并不是第一只到海外吃螃蟹的中国房地产企业。从去年以来，一些大型的龙头房地产企业开始往海外投资项目。不过最近，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地等十余家大型房企在海外投资的频率和投资金额有看涨的趋势。据了解，这些地产企业主要投资商业地产和旅游地产，投资规模已达上百亿美元。

　　著名房地产专家谢逸枫在接受中国商报记者采访时谈道：“中国房企到海外投资，不仅有公司发展战略与国际市场布局上的考虑，也是增加资本市场、融资渠道与房企品牌影响力的手段之一。更重要的是利用细分市场，获得高利润的回报。”

　　根据中国海外投资联合会公布的数据，2012年以来，中国内地开发商在海外的房地产项目，总规模超过百亿美元。除了中国房企积极“出海”，大量资本也在准备投向海外房产。据统计，中国人在海外的房产交易规模已由2011年的5.47亿美元猛增至2012年的18.6亿美元，增幅达到46%。据估计，中国投资者将有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场。

　　绿地50亿美金投资纽约

　　作为行业老大，一举一动备受瞩目。绿地集团对美国纽约布鲁克林区的房地产投资，可谓是中国房地产企业走出国门的一个重要举措。

　　记者从绿地集团获悉，大西洋广场项目位于纽约市布鲁克林区中心东南角，总占地面积约6.45万平方米，规划总建筑面积近60万平方米，规划建设以中高档公寓住宅为主的综合社区，住宅产品租售各半，辅以配套底商及少量办公。

　　其实，纽约的大西洋广场项目并不是绿地集团首次发展美国业务，之前，绿地曾获得洛杉矶中心区大都会项目。

　　绿地进军纽约地产，其背景是认为纽约房地产市场处于稳步提升的阶段，并把售房人群对准了中国投资者及移民人群，以及曼哈顿白领群体。对此，绿地集团董事长、总裁张玉良表示，“绿地看好美国市场，美国经济正在复苏，市场流动性充裕，回报率稳定，房地产发展前景总体乐观。”纽约房地产市场近年来处于持续稳步上升通道，住宅市场保持旺盛需求，绿地此次投建的住宅项目不仅将面向中国投资者及移民群体，同时也瞄准了整个曼哈顿白领群体。

　　截至目前，绿地集团在美国、澳大利亚、泰国及欧洲等地还有近十个项目在洽谈中，预计年内可确定的新增海外投资为100亿元人民币，累计海外项目投资将达到近200亿元人民币。

　　此前，张玉良向记者表示，未来将继续加紧海外投资布局，通过国内、国际资源的整合，将中国境外的消费市场也做起来。张玉良发展海外市场的思路是：大量留学生在海外需要买房，而大量中国游客境外游需要住酒店，依托中国的资源，发展海外市场，这样更有优势、风险更小。张玉良将“做市场所需”的经营智慧带到了广阔的海外市场中。

　　绿地的触角已经伸到四大洲六个国家。在韩国济州、澳大利亚悉尼、德国法兰克福、西班牙马德里、巴塞罗那、美国洛杉矶、泰国等地，绿地已经布局项目多达十余个。

　　此前，备受关注的绿地首个海外项目“绿地韩国旅游健康城项目”，首批产品已经售罄，二期销售即将启动，年内销售额有望超15亿元人民币。而澳大利亚悉尼“绿地中心”项目将于四季度启动改建，并于年内对外销售，年内销售额有望超10亿元人民币。

　　碧桂园投资马来西亚100亿

　　也是在10月初，马来西亚碧桂园·金海湾项目开工了。中国商报记者采访中了解到，金海湾项目在正式开盘当天有2万人到访，用碧桂园马来西亚区域总裁阮家声的话形容为“超6000辆车形成项目外长达5公里的车龙。

　　据了解，碧桂园是首个进驻大马依斯干达的中国房产开发商。而且，独特之处在于碧桂园是海外独自完成该项目。

　　碧桂园在国内推销马来西亚产品时，其重点放在“30万，全家可获马来西亚居留权”。并不是说买了房子就能拿到马来西亚的绿卡，而是享有10年期的绿卡。

　　其实，碧桂园马来西亚项目的目的，还是为了吸引国内的客户群到海外购置物业。

　　房地产专家谢逸枫在接受中国商报记者采访时认为：“龙头房企赴海外发展具有多层原因，首先是公司战略与国际布局的国际化发展趋势，是品牌全球化、国际化的需要；其次海外消费与购买力强，并且国内富人客户越来越多，需求旺盛。不仅有世界各国的移民，还有留学、投资和休闲旅游所带来的市场需求。”

　　“目前，国内处于调控深入期，投资海外减少国内投资风险。”他分析指出。其实，碧桂园开盘后能吸引众多国内买家的关注，一个重要原因就是马来西亚相对轻松的购房条件。外国人购房无需通过外国人投资委员会审批，可申请银行贷款，而且贷款额度高达80%，时间长达30年。在付款方式上，无论按揭或者自付，均根据实际工程进度分步付款。而且，为了吸引客户，会尽量降低首付比例。开发商一般均垫付客户从购买到收楼期间产生的印花税、律师费、利息等，约为总楼价的4.5%左右。

　　“另外，国外的土地、产权与生活、教育、居住、政治环境具有巨大的优势，况且国内人民币持续升值。”

　　“目前，海外拓展计划均为龙头房地产企业，规模并不大，处于测试市场反应的阶段。况且大多采取与当地的开发商合作的发展模式，风险并不是太高。”

　　中国房企出海呈上升趋势

　　据美国房协统计，在美国购置私人住宅的海外投资者中，中国个体投资人所占的比例从2007年的5%上升到2012年的11%，投资总金额约为90.8亿美元，成为仅次于加拿大的第二大投资群体；有报告显示，在英国，中国内地和香港买家的交易量占据了伦敦核心区房地产市场总成交量的7.4%，一手房产市场中占据了1/4，甚至高于英国本地买家。

　　而中国人会在海外置业，除了为了追求相对较好的生活环境，还看重食品安全、孩子教育等问题。一位在美国加州刚刚买下房屋的张女士在接受中国商报记者采访时表示，除了分散风险，寻求资产的保值增值之外，她更看重对孩子的教育需求。她表示，能下定决心在加州置业，主要是孩子在这里上大学，离校园近半个小时的车程，方便出行。

　　在纽约的一些中国人听说了绿地的项目之后，也纷纷表示了有意向多加了解，有可能会购买房屋。这些人群均为多年前在国内已经投资过房产，并且已经获利，在海外置业除了分散风险外，也是看好美国的经济形势。

　　谢逸枫在采访中说：“中国房企布局海外市场的需求确实存在。”他认为，今年以来，美国及其他国家的房地产市场有从低潮回升的迹象，让中国房企看到了投资机会。目前还未跨出国门的保利、富力等大型房企正在为进军海外做功课。

　　目前，绿地已经在中国以外的六个国家的9个城市拥有项目。今年以来，中国首富王健林领导下的大连万达集团将投资近7亿英镑在伦敦核心地区建设超五星级万达酒店；今年上半年，以SOHO张欣牵头的中资财团以7亿美元现金不包含债务收购了美国通用汽车大楼40%权益，成为彼时中国地产商最大一笔在美地产收购案。此前，中国最大的上市地产公司万科与世界一流开发商的铁狮门公司TishmanSpeyer签约，合作开发位于美国旧金山的一个豪华高层项目，这也是万科首次进军美国。（本报记者曾静婕）

来源：中国商报