现罕有的抛售，有些从未有过交易的豪华小区内，整幢别墅在密集抛售，且有加速抛售的趋势;再是房地产价格上升过快，上半年房价同比上升26%，北京三环内房地产商品房平均价已达每平方米5.2万，远超市场公开信息披露值。
尚普咨询行业分析师认为， 大户型原本是稀缺资源，这一户型历来极少交易。户主多为富翁或者官员。 近期大户型房产集中抛售，主要是由于这些业主对于中央将在近期强制推行房地产新政的预估，其中包含房产税、个税、遗产税等有力措施，并且很有可能在采取上述措施后，全面放开房产限购，这将强烈冲击已趋于饱和的房地产市场，必将使地产市场价格逆转。
现在房地产市场已出现了分化的迹象。房价或将变得多元化，房价将出现历史性拐点，今后的定价条件和趋势值得关注。 市场预估的“房产新政”，要害在房产税和个税的规定，这将是调整我国房地产长期畸形发展的利器。北京大户型房产的集中抛售，预示我国房地产在经历长达十年的非理性发展后，将回归可控性的理性阶段。
从全局看，目前房价显现出三种分化趋势：一是经济发达地区价格将相对居高，非发达地区价格将趋于弱化。例如，京、沪、穗等城市房价将阶段性维持高位;二是同一城市核心区与非核心区价格将分化。例如，北京三环以内价格相对居高;三是不同房型价格也在现分化。例如，传说中房产税免交的划线定在“人均80平方米以内”，根据目前我国人口家庭结构特点，未来在80平方米、160平方米等户型将会受到追捧。
尚普咨询在《2013-2017年中国房地产行业分析及投资前景预测报告》中指出，从目前全国楼市看，一、二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。特别是一线城市，虽然国五条后限价政策相对较严格，但整体上涨趋势依然明显。与房地产市场紧密相关的三大要素就是土地、税费和资金。此次房产新政预估会在税款上做出措施，未来的房地产市场健康发展，离不开在完善住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度等方面健全相关机制。
来源：尚普咨询
