最近中共中央政治局召开会议,分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。会议提出了“促进房地产市场平稳健康发展”,这种表态让市场相信本届政府会继续对地产业采取“不调控”的政策。
这项表态确实不同凡响,因为在过去几个月,一线城市新建商品住宅的价格同比大幅上涨。这并不代表居民购房能力大增,更多的是恐慌性购买。以北京为例,由于五环以内的二手房屋均价已经达到每平米5万元左右,市场还在传播可能很快到每平米10万元的言论,因此,人们会本能地抢购远郊每平米2-3万元的房屋。
其实,当前房价上涨恰源自经济不太好,因为人们根据过去经验,认为政府为“保下限”必然会采取救市措施,从而会释放更多货币,推动房价继续上涨。2008年就是一个现实而严重的教训,当初经济增速与房价开始下跌后,中央政府的救市刺激房价快速反弹并远超当年的最高点。这个教训非常深刻,让很多人追悔莫及。
当然,中央政府对地产业的态度,也让市场感觉到调控可能不会进行下去,既然调控了几年都没有压制住房价,尤其是调控本身扭曲了供应,那么,新政府对地产业没有态度被市场扭曲为“纵容”房价上涨。这种预期鼓励了人们尽快买房以免再次错过郊区低价的机会。
由此可见,面对炽热的房市和既往的调控历经,决策层只需向市场明确不会再加杠杆和防通胀的政策信号,横亘在房市的扭曲预期将会得到舒缓。
来源：21世纪经济报道
