相比去年土地市场的平淡,今年上半年土地的市场在数据上表现为活跃。其中,土地出让金呈现暴涨以及部分房企疯狂抢地。
数据显示,2013年上半年,10大典型的城市土地出让金收入为3140.1亿元,与2012年同期相比增长160.3%,较2011年同期增长17.7%。上半年土地出让金收入与2010年同期土地出让金收入的历史最高纪录基本持平。
上半年,“新国五条”各地方细则的落地,但房企拿地意愿依旧强烈。其中,特别表现为,此前并不抢眼的企业,比如泰禾地产以及拿下上海楼盘地王的北京楼盘福润天成房企。
此外,今年上半年土地市场的数据总体看来依旧热度不减,延续了去年下半年上扬走势。中国指数研究院数据显示,住宅类用地成交楼面均价为1575元/㎡,环比上涨7%,同比上涨41%。1～6月全国300个城市成交楼面均价为1078元/㎡,同比上涨37%;其中住宅类用地含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地成交楼面均价为1469元/㎡,同比上涨31%。
快评:由于种种原因,近一两年来,开发商过得不算十分“惬意”。但今年伊始,房企开始微调拿地策略,土地市场相应呈现出冷热不均的现状。相关数据显示,上半年一二线城市的土地成交量价涨幅显著,三四线城市则相对平稳。不少“二线”企业拿地规模之所以比龙头企业更加“来势汹汹”,旨在尽快介入一线城市。
来源：西安晚报 吴莹
