珠海细则“姗姗来迟”，楼市已由恐慌性购房转为观望状态。记者近日采访多个楼盘发现，无论是二手房还是一手房，成交量都比上月有所下降。部分中介更透露，成交量环比下降了五成。业内人士认为，新“国五条”政策效应已明显减弱，在经过3月份的交易小高峰后，4月份楼市将转入平静，但房价上涨预期增强。

　　二手房??4月成交量不及平常水平

　　记者近日走访多家中介发现，经历3月份的“小阳春”后，珠海二手房市场突转急下，市场陷入观望状态，楼盘成交大幅度下降。

　　上周日，记者来到位于海湾花园的万顺地产发现，几名工作人员正闲着玩电脑，有的在玩手机。陈先生在这家中介公司工作了3年，他告诉记者，4月份以来，他们门店只售了2套房子，而上个月达到了8套。“上个月大家都担心税费有变、政策会出台，一些人赶搭末班车，出手购房，恐慌性购房推高了成交量。”陈先生称。

　　隔壁的满堂红工作人员也表示，与3月份相比，4月份成交量减少了三分之一。“看房的客户少了很多，这两天只有一个客户过来看房。”该名工作人员表示，现在市场已陷入了观望状态，大家都只是看看，并不像上个月那样急着出手。

　　记者来到房地产登记中心、地税吉大分局时发现，前来办理业务的市民也明显减少。一名带业主前来交税的中介表示，一取号就能办理业务，速度十分快。而在上月份，起码要等上一个小时。

　　在珠海拥有几十家分店、业务遍布各个行政区域的正顺地产总经理杨东方忍不住大倒“苦水”。“业务量环比下降了五成，本月的成交量还没有达到平常的水平。”杨东方分析，4月的“断崖式”回落是3月透支后续成交的一种表现；此外，珠海细则迟迟未落地，二手房是否纳入限购成为“悬念”，也促使市场逐步从恐慌转变至观望。对于后市，合富辉煌相关负责人预测，在3月份经历了短暂的“小阳春”后，珠海的二手房存量出现了新低，上月的透支成交会带来未来数月的成交低迷，但预计房价变化不大。

　　一手房??售楼部人气减弱购房者陷入观望

　　不仅是二手房，一手房市场也略显平静。上周六，位于前山的公园里加推两栋住宅，当天吸引了300多人前来认筹购房。对于带精装1.3万元/平方米的均价，不少购房者直呼“比之前又贵了一点”，并表示先看看再做决定。

　　记者随即走访招商花园城、华发四季等市区楼盘发现，售楼部人气已有所减弱，部分销售人员拿着计算器跟购房者计算房价。对于记者提起的新“国五条”政策，不少楼盘表示，目前珠海细则尚未出台，市场变化并不大，如果二手房也纳入限购的话，对市区一手房来说可能是促进的作用。多名购房者表示，目前只是去各大楼盘看一下，现在还在等“五一”的优惠。“该买还是买，反正也不指望房价下降了。”一名购房者说。

　　在西区，记者走访电力家和城、五洲家园、世荣名筑等多个楼盘同样发现，与3月份相比，现场人气较为冷清。不少销售人员却直言正常，“一般而言，清明前后都很少有人看房，一些市民都去拜山扫墓了。”一名销售人员称。

　　合富辉煌珠海公司相关负责人表示，3月初新“国五条”政策出台后，部分市民担心政策从严选择出手购房，推高了一手房的成交量。随着政策效应逐渐减弱以及珠海执行政策层面的不确定性，一些购房者又陷入观望状态。从目前情况来看，受清明小长假以及3月份透支了部分购买力等综合因素影响，4月份的成交量将难超上月，但房价上涨预期增强。

来源：南方日报　   罗文范 胡净栋 涂力万