按照传统惯例，通常每年的10月、11月是别墅推盘旺季，然而，今年则不同。有关统计显示，北京别墅市场自7月成交量冲高至366套的顶峰之后，连续3月走低。业内人士一致认为，别墅成交量的走低除受政策层面的影响外，与供量的萎缩，以及价格的上升不无关系。预计年底前，伴随着房山等板块一些经济型别墅项目推出新品，整体成交量有望冲高。

　　与公寓豪宅的量价齐升相比，别墅市场出现量跌价涨的怪象。据亚豪机构统计，10月1日-23日北京别墅总成交量为114套，总成交面积4.05万平方米。比9月同期的162套和5.73万平方米，分别下跌42%、41%。值得关注的是，虽然别墅成交量出现大幅下滑，但价格却出现较明显上涨。截至10月23日，别墅成交均价为26634元/平方米，比9月同期的24046元/平方米上涨10.7%。

　　与此同时，第一太平戴维斯发布三季度北京房地产市场报告,亦进一步印证了上述事实。报告显示，2012年第三季度，北京高端别墅市场的供给量环比增加64.3%，至184套；成交量环比下跌40.9%，至143套；销售价格提高到每平方米人民币43510元，环比上涨10.8%。

　　在整体别墅市场不景气的背景下，过度开发的京北、京东别墅带趋于沉寂，而京西南房山板块，凭借最高性价比，跃居城市别墅置业首站。有关机构检测显示，房山的天恒乐活城、润泽庄园墅郡等城市别墅项目，纷纷出现人气爆涨。将于近期推出17套叠拼别墅的天恒乐活城，面积在167平方米左右，总价240万元起。也就是说，以一套四环周边两居室的价格，即可在这里购得一套叠拼别墅。并且，还可以获赠面积100平方米，配送独立车库、储藏间、露台阁楼。较高的性价比和附加值，吸引了不少别墅买主。

　　众所周知，城市别墅相比较于普通别墅而言，其对地段有着更高的要求。既要繁华便利，同时，又要拥有丰富的自然景观资源。例如比华利山庄、香港浅水湾等世界顶级豪宅住区，都兼具绝佳的城市资源和自然资源。北京房山板块，便是“鱼和熊掌兼得”的别墅级社区，距离市区仅需半小时车程，同时，坐拥西部生态带自然资源以及周边完备的生活配套。在天恒乐活城半小时生活圈内，不仅拥有正在设计的奥特莱斯大型商业区，还有大学城和拥有1500张床位的三甲医院武警医院，以及万亩滨河森林公园。同时，北京四幼、北京小学、北京四中等优质教育资源遍布周围，并且小区将来还有自身的教育配套。彻底排除了置业者的后顾之忧。

　　就交通环境而言，房山拥有北京西南最大的交通枢纽。地铁房山线、京良路及京港澳高速（京石高速）、京周公路、京深公路、南六环、京石二高速等路网，实现立体交错的交通系统。天恒乐活城邻近地铁房山线“阎村站”，据悉，年底前房山线将与9号线接驳并实现全线贯通。同时，正在紧锣密鼓改造的京良路房山段亦将于年底建成并通车。未来生活在此，无论是自驾车，还是乘坐地铁，都可实现半小时通达市区，非常方便。

　　业内人士一致认为，房山在售别墅项目屈指可数；对城市生活的向往和传统别墅资源的缺乏将加速区域“城市别墅”的去化，土地的稀缺和国家政策的紧缩，或将导致城市别墅在未来几年内消失。“物以稀而贵”的商业法则，将在房山得以实现。

来源：中华工商时报