继9月48盘集中入市达到年度高峰之后，不但10月的项目入市量有所回落，而且有关机构统计出的11月计划开盘项目也仅有22个，其中就有包括常楹公元、路劲世界城、九章别墅、海悦公馆等在内的7个纯新盘和包括太阳公元、中国铁建·花语城、中粮万科紫云庭等在内的15个老项目后期。和10月相比，这一数字有大幅减少。有关人士指出，这意味着北京楼市2012年的主力销售季已经落幕。

　　老项目后期表现活跃

　　事实上，9月多项目的集中入市导致单月新增供应量达到了11000多套，几乎涵盖北京每个区域，这大大丰富了市场中的活跃存量，其消化也需要较长一段时间，为了避免造成销售上的正面“冲突”，一些项目宁愿选择避开9月“余威”。加之秋冬季节的自然景观难免会受到一定影响，这一阶段楼盘入市的意愿也随之有所降低。

　　除了传统季节性因素外，11月供应量的低落还有更深层次的原因。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，一方面，万众瞩目的“十八大”即将在11月初召开，开发商均有意无意地避开在这一时间段开盘，意在观望未来房地产行业宏观调控的走向，加之住建委对于楼盘预售许可证的发放更为严格，部分原计划开盘的项目或将不能如期取得预售许可证；另一方面，过去数月以来，一些项目以价换量的策略已经取得成效，部分房企已提前完成2012年度的销售任务，因此并不急于再推出新的房源。

　　从开盘项目特征来看，11月计划开盘的22个项目中，纯新盘所占比重大幅减少。这一方面是由于近期预售许可证发放的管制，另一方面则是由于自去年年初以来住宅用地成交的稀少。与此形成鲜明对比的是老项目的活跃，据了解，许多自调控后沉寂已久的老项目后期一改“休眠”常态，开始纷纷酝酿推盘，其中就包括世界名园、山水LAVIE、紫金新干线等项目。这些项目在调控后并未加入降价大军行列，却在近期项目均价出现涨价苗头的阶段开始整装入市，以期在逐渐转好的市场中分得一杯羹。

　　拟开盘项目难掩涨势

　　值得注意的是，在已公布开盘价格的老项目后期中，有80%出现价格上涨，部分项目上涨幅度较大。以太阳公元为例，该项目此次拟开盘价格为65000元/平方米，与去年同期相比，每平方米上涨了7000元；位于北苑附近的中国铁建·花语城项目售楼人员则透露，此次推盘预计均价为34000元/平方米。除了当月价格上涨之外，还有部分项目为前期屡次价格上调，目前维持在上调后的最高价格水平，例如鲁能7号院项目的价格，已由最初的10900元/平方米涨至14000元/平方米，目前维持在这一高位水平。

　　除老项目后期纷纷涨价外，11月计划入市的纯新盘在定价策略上一改前期同类型项目低价入市的作风，纷纷看齐区域最高价。朝阳区的常楹公元宣称目前区域内最高价在28000元/平方米左右，项目将以略低于这一价格的水平入市；大兴区的海悦公馆目前报价为16000元/平方米，相比去年年底该区域龙湖时代天街的价格已高出30%，并且与目前售价最高的精装项目金融街·融汇齐平。

　　中低端刚需楼盘的涨价并非毫无理由，在目前楼市供应情况整体不乐观的情况下，这类型产品长期处于供不应求的状态，从而具备了涨价的底气。“从宏观经济数据中可以看出，目前国内经济形势已经进入触底反弹阶段，而为了‘稳增长’，中央政府频频使用货币杠杆来调控经济，货币增发速度加快也不可避免地要将房价带入新一轮增长通道。”亚豪机构副总经理任启鑫如是表示。

来源：北京晨报   接贵云 束杰